Kira ve Kat Mülkiyeti
İki Haklı İhtar Şart ve Tarih Testi
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise BİR KİRA YILI içinde kirayı ödemediği için kendisine yazılı olarak İKİ HAKLI İHTARDA bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak BİR AY içinde dava yoluyla tahliye isteyebilir (TBK m.352/2). Bu araç, iki ihtarın aynı kira yılında ve farklı aylara ait kiralar için olup olmadığını test eder.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Sık Sorulan Sorular
Kiracının ödenmemiş (muaccel) kira borcu için kiraya verenin gönderdiği YAZILI ihtarlar haklı ihtardır. İhtardan önce veya ihtar tebliğinden sonra kiranın ödenmiş olması ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz; ihtar tarihinde borcun mevcut olması yeterlidir. Aynı aya ilişkin birden fazla ihtar tek haklı ihtar olarak değerlendirilir.
Hayır. TBK m.352/2 uyarınca iki haklı ihtarın AYNI kira yılı içinde, farklı aylara ait kira borçları için yapılmış olması gerekir. Farklı kira yıllarındaki birer ihtar bu sebebe dayalı tahliye için yeterli değildir.
Kiraya veren, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak BİR AY içinde tahliye davasını açmalıdır. Bir aylık süre hak düşürücüdür; süre geçtikten sonra aynı ihtarlara dayanılamaz.
Evet. İhtarın yazılı olması ve kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir; noterden gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar. İİK m.269 uyarınca gönderilen ihtarlı ödeme emri de haklı ihtar yerine geçer.
Mevzuat Dayanağı
- 6098 s. TBK m.352/2 (iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası)
Resmî kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr)