Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Temerrüdü ve Tahliye Son Günü Hesaplama
Kiracı kirayı ödemede temerrüde düşerse kiraya veren iki yol izleyebilir: TBK m.315 uyarınca yazılı ihtarla konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 GÜN ödeme süresi verip süre sonunda ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir; ya da İİK m.269 uyarınca tahliye talepli icra takibi başlatabilir — bu yolda kiracının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün ödeme, 7 gün itiraz süresi vardır.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Sık Sorulan Sorular
Kiraya verenin kiracıya yazılı olarak vereceği süre en az 10 gündür; ancak KONUT ve ÇATILI İŞYERİ kiralarında bu süre en az 30 GÜNDÜR. Süre, ihtarın kiracıya yazılı bildirimini izleyen günden itibaren işler ve süre sonunda borç ödenmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, tahliye talepli icra takibiyle hem kira alacağını tahsil etmeyi hem tahliyeyi isteyebilir. Kiracının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etme, 30 gün içinde ödeme yapma hakkı vardır. Süresinde itiraz edilmez ve ödeme yapılmazsa kiraya veren icra mahkemesinden kiracının tahliyesini isteyebilir.
TBK m.315 ihtarındaki ödeme süresinin son günü hafta sonuna veya resmî tatile rastlarsa ödeme izleyen ilk iş günü yapılabilir; bu araç TBK yolunda bu uzatmayı uygular. İİK yolundaki süreler için bu araç uzatma uygulamaz ve son günü olduğu gibi gösterir.
Mevzuat Dayanağı
- 6098 s. TBK m.315 (kiracının temerrüdü — en az 30 gün ödeme süresi)
- 2004 s. İİK m.269 (tahliye talepli ödeme emri — 30 gün ödeme, 7 gün itiraz)
Resmî kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr) · 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu (mevzuat.gov.tr)