Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Tespit Davası Beş Yıllık Dönem Hesaplama
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda kira bedeli; TÜFE'deki değişim, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hâkim tarafından YENİDEN belirlenir (TBK m.344/3). Tespit davası her zaman açılabilir; ancak kararın yeni dönemde geçerli olması için davanın yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiracıya yazılı ihtar gönderilmiş olması gerekir (TBK m.345).
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Sık Sorulan Sorular
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava HER ZAMAN açılabilir (TBK m.345/1). Ancak kararın yeni kira döneminde geçerli olması için dava, yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalı veya bu tarihe kadar kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı ihtar gönderilmiş olmalıdır (TBK m.345/2).
Hayır. Beş yıl dolmadan açılan tespit davasında hâkim, TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak üzere belirleme yapar. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte gözetilerek bedel YENİDEN belirlenir (TBK m.344/3).
Süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren işler; her kira yılı sözleşmenin yıl dönümünde yenilenir. Beşinci kira yılının dolduğu yıl dönümünden itibaren başlayan yeni dönem için hâkimden yeniden belirleme istenebilir ve bu belirleme sonraki her beş yılın sonunda tekrarlanabilir.
Mevzuat Dayanağı
- 6098 s. TBK m.344/3 (beş yıl sonunda hâkimin yeniden belirlemesi)
- 6098 s. TBK m.345 (dava açma süresi — yeni dönemden en geç 30 gün önce)
Resmî kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr)