Kira ve Kat Mülkiyeti
On Yıllık Uzama ve Tahliye Tarihi Hesaplama
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak ON UZAMA YILI sonunda, uzama yılının bitiminden en az ÜÇ AY önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir (TBK m.347/1).
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Frequently Asked Questions
Hayır. Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; sözleşme kiracı bildirimde bulunmadıkça birer yıl uzar. Kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı ancak on uzama yılının sonunda doğar (TBK m.347/1).
Kiracı, sözleşme süresinin (veya her uzama yılının) bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir; bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır (TBK m.347/1).
Fesih o uzama yılı için hüküm doğurmaz; sözleşme bir yıl daha uzar. Kiraya veren, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak aynı hakkı sonraki dönemler için kullanabilir.
Legal Basis
- 6098 s. TBK m.347/1 (bildirim yoluyla sona erme — on uzama yılı)
Official sources: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr)