Kira ve Kat Mülkiyeti

Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı Hesaplama

İdare, usulüne uygun kamulaştırma yapmadan bir taşınmaza FİİLEN el atmışsa (yol, park, tesis vb.), malik 2942 s.K. geçici m.6 çerçevesinde el atmanın önlenmesi veya taşınmaz bedelinin (tazminat) ödenmesini dava edebilir. Bu araç, girdiğiniz taşınmaz alanı ve m² rayiç değerine göre tazminatı (alan × m² bedeli) ve el atma tarihi girilirse el atmadan bugüne kadar yasal faizi kaba bir tahmin olarak hesaplar. Gerçek bedel keşif ve bilirkişi raporuyla belirlenir; hukuki (imar kısıtlamasına dayalı) el atma ayrı esaslara tabidir.

Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.

Frequently Asked Questions

Fiili ve hukuki el atma arasındaki fark nedir?

FİİLİ el atma, idarenin taşınmaza fiziken girmesi/kullanmasıdır (yol, park, kanal yapımı gibi). HUKUKİ el atma ise idarenin imar planıyla taşınmazı kamusal kullanıma (yeşil alan, okul yeri vb.) ayırıp uzun süre kamulaştırmaması nedeniyle malikin tasarruf yetkisinin fiilen kısıtlanmasıdır. Bu araç FİİLİ el atma tazminatının kaba tahmini içindir; hukuki el atmada bedel ve usul esasları farklıdır.

Tazminat hangi tarihteki değere göre belirlenir?

Kamulaştırmasız fiili el atmada tazminat, kural olarak taşınmazın EL ATMA (dava) tarihindeki değeri üzerinden 2942 s.K. m.11 kriterlerine göre keşif ve bilirkişi ile tespit edilir. El atma tarihinden itibaren yasal faiz talep edilebilir. Bu araçtaki faiz hesabı yalnızca bir ön tahmindir.

Kamulaştırmasız el atmada zamanaşımı var mı?

Fiili el atmaya dayalı tazminat (bedel) davasında, taşınmaz mülkiyeti malikte kaldığı sürece mülkiyet hakkına dayalı istem zamanaşımına uğramaz kabul edilir; ancak ecrimisil gibi kullanım karşılığı istemlerde geriye dönük 5 yıllık sınır uygulanır. Somut durumda süre değerlendirmesi için mutlaka avukata danışın.

Legal Basis

2942 s. Kamulaştırma Kanunu geçici m.6 (kamulaştırmasız el atma — fiilî el atma tazminatı)
2942 s. Kamulaştırma Kanunu m.11 (bedel tespiti esasları)
3095 s. Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun m.1 (yasal faiz)

Official sources: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu (mevzuat.gov.tr)