Kira ve Kat Mülkiyeti
Kamulaştırma Bedeli Hesaplama
Kamulaştırılan taşınmazın bedeli; kıymet takdir komisyonu ve uyuşmazlık hâlinde mahkemede bilirkişi kurulu tarafından, taşınmazın niteliği, konumu, emsal satışları ve gelir durumu gibi 2942 s.K. m.11 kriterlerine göre belirlenir. Bu araç, girdiğiniz alan ve m² birim değerine göre arsa/arazi bedelini ve varsa yapı/ağaç bedelini toplayarak KABA bir tahmin verir; gerçek bedel kıymet takdiri ile tespit edilir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.
Sık Sorulan Sorular
Bedel, önce idarenin kıymet takdir komisyonunca; anlaşma sağlanamazsa mahkemede bilirkişi kurulu marifetiyle 2942 s.K. m.11 kriterlerine (taşınmazın cinsi, yüzölçümü, emsal satışlar, verimi, konumu vb.) göre tespit edilir. Bu araç yalnızca kaba bir ön tahmindir; gerçek bedel yargılamada belirlenir.
Kamulaştırma, idarenin yasal usule uyarak (kamu yararı kararı, bedel tespiti, tescil) taşınmazı edinmesidir. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA ise idarenin usule uymadan taşınmaza fiilen veya hukuken (imar kısıtlaması) el koymasıdır; bu hâlde malik, el atmanın önlenmesi veya bedel davası açabilir. İkisinin usulü ve bedel esasları farklıdır.
Evet. Kamulaştırma bedeline, arsa/arazi değerinin yanı sıra taşınmaz üzerindeki YAPI, tesis, ağaç ve dikili şeylerin değeri de dâhil edilir (2942 s.K. m.11). Bu araçta yapı/ağaç bedelini ayrı bir alan olarak ekleyebilir; toplam tahmine dâhil edebilirsiniz.
Mevzuat Dayanağı
- 2942 s. Kamulaştırma Kanunu m.11 (kamulaştırma bedelinin tespiti esasları)
- 2942 s. Kamulaştırma Kanunu m.10 (bedel tespiti ve tescil davası)
Resmî kaynaklar: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu (mevzuat.gov.tr)