Kira ve Kat Mülkiyeti

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Hesaplama

Bir taşınmazı hukuki bir dayanağı (kira, intifa vb.) olmaksızın kullanan kişi (fuzuli şagil / haksız işgalci), malikin bu yüzden uğradığı zararı ECRİMİSİL olarak ödemekle yükümlüdür. Ecrimisil, kural olarak taşınmazın emsal kira/kullanım bedeli esas alınarak belirlenir. Bu araç, aylık emsal bedeli işgal süresiyle çarparak istenebilecek ecrimisili kaba bir tahmin olarak hesaplar. Emsal bedelin ve dönemin tespiti bilirkişi/keşifle yapılır.

Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.

Sık Sorulan Sorular

Ecrimisil kira mıdır?

Hayır. Ecrimisil, taraflar arasında bir kira ilişkisi bulunmaksızın taşınmazı haksız kullanan kişiden istenen bir TAZMİNATTIR (haksız işgal tazminatı). Miktarı çoğunlukla emsal kira bedeli esas alınarak belirlense de, hukuki niteliği kira alacağından farklıdır ve bir sözleşmeye dayanmaz.

Geriye dönük ne kadarı istenebilir?

Yerleşik Yargıtay uygulamasında ecrimisil için dava tarihinden GERİYE DOĞRU EN FAZLA BEŞ YILLIK dönem talep edilebilir (zamanaşımı). İdari taşınmazlara ilişkin ecrimisil (2886 s.K. m.75) ise farklı usul ve sürelere tabidir. Bu aracın hesabı, girdiğiniz işgal süresiyle sınırlıdır.

Emsal bedel nasıl belirlenir?

Ecrimisile esas emsal kira/kullanım bedeli, taşınmazın niteliği, konumu ve emsalleri dikkate alınarak BİLİRKİŞİ ve KEŞİF yoluyla mahkemece belirlenir. Bu araç, sizin girdiğiniz emsal bedele göre kaba bir tahmin üretir; kesin bedel yargılamada tespit edilir.

Mevzuat Dayanağı

3402 s. Kadastro K. ve yerleşik Yargıtay içtihadı (ecrimisil — haksız işgal tazminatı)
2886 s. Devlet İhale K. m.75 (idari taşınmazlarda ecrimisil)

Resmî kaynaklar: Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr) · 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu