Kira ve Kat Mülkiyeti
İşyeri Kira Artış Oranı Hesaplama
Çatılı işyeri kiralarında da yenilenen döneme ilişkin artış, bir önceki kira yılında TÜİK'in on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını aşamaz (TBK m.344/1). Bu araç, girilen orana göre yeni dönemde talep edilebilecek azami aylık işyeri kirasını ve azami artış tutarını hesaplar.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Sık Sorulan Sorular
Evet. TBK m.344'ün TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim) üst sınırı, konut kiralarının yanı sıra çatılı işyeri kiralarına da uygulanır. Yenilenen dönemde artış bu oranı aşamaz.
Hayır. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kiralarında TBK m.344'ün uygulanması kanunla ertelenmişti; bu erteleme 1 Temmuz 2020 tarihinde sona erdi. O tarihten bu yana TÜFE üst sınırı işyeri kiralarında da tam olarak uygulanmaktadır. Konut kiralarındaki geçici %25 tavanı ise yalnız konutlar için geçerliydi ve 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
TÜİK'in aylık Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde açıklanan "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı esas alınır; yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır. Oranı TÜİK'in resmî sitesinden teyit ediniz.
Evet. TBK m.344 üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir veya artış yapmayabilir. Üst sınırı aşan sözleşme hükümleri aşan kısım yönünden geçersizdir.
Mevzuat Dayanağı
- 6098 s. TBK m.344/1 (kira bedelinin belirlenmesi — TÜFE üst sınırı, çatılı işyeri kiraları dahil)
Resmî kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr) · TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri