Taşınmaz ve Vergi

Emlak Vergisi ve Değerli Konut Vergisi Hesaplama

Yıllık emlak vergisi, taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden türüne göre belirlenen oranla hesaplanır (1319 s.K.): mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar 2 KAT uygulanır (1319 s.K. m.8). Bu araç, girdiğiniz vergi değeri ve türe göre yıllık emlak vergisini hesaplar. Ayrıca, mesken nitelikli taşınmazın değeri belirli bir eşiği aşıyorsa DEĞERLİ KONUT VERGİSİ doğabilir; eşik her yıl güncellendiğinden teyit gerektirir.

Gayrimenkul Türü *

Emlak Vergi Değeri (TL) * Belediye tarafından belirlenen vergi değeri (satış bedeli değil)

Büyükşehir Belediyesi Sınırında mı? *

Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.

Sık Sorulan Sorular

Büyükşehirde oran neden 2 kat?

1319 s.K. m.8 uyarınca, büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içindeki taşınmazlarda emlak vergisi oranları normal oranların İKİ KATI uygulanır. Örneğin mesken için binde 1 olan oran, büyükşehirde binde 2 olur.

Emlak vergi değeri nasıl belirlenir?

Emlak vergisine esas değer, taşınmazın gerçek satış bedeli değil; belediyelerce belirlenen asgari metrekare birim değerleri ile bina/arsa özelliklerine göre hesaplanan VERGİ DEĞERİDİR. Bu değer her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılır. Kesin değeri ilgili belediyeden öğreniniz.

Değerli konut vergisi ne zaman doğar?

Mesken nitelikli tek bir taşınmazın değeri, o yıl için belirlenen istisna EŞİĞİNİ aşarsa, aşan kısım üzerinden artan oranlı değerli konut vergisi doğar (1319 s.K. m.42 vd.). Eşik ve tarife her yıl güncellendiğinden bu araç eşik hesabı yapmaz; güncel eşiği GİB üzerinden teyit ediniz.

Mevzuat Dayanağı

1319 s. Emlak Vergisi Kanunu m.8 (bina vergisi oranı — büyükşehirde 2 kat)
1319 s. Emlak Vergisi Kanunu m.18 (arazi/arsa vergisi oranı)
1319 s. Emlak Vergisi Kanunu m.42 vd. (değerli konut vergisi)

Resmî kaynaklar: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (mevzuat.gov.tr) · Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr)