Kira ve Kat Mülkiyeti

Erken Tahliye Makul Süre Tazminatı Hesaplama

Kira sözleşmesini süresinden önce veya fesih dönemine uymadan sona erdiren kiracı, kural olarak taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği MAKUL BİR SÜRE için kira bedelinden sorumludur (TBK m.325/1). Bu araç, aylık kira ile makul süreyi çarparak kiraya verenin bu dönem için isteyebileceği tazminatı tahmini olarak hesaplar. Makul sürenin uzunluğu, taşınmazın niteliğine ve piyasa koşullarına göre hâkim takdiriyle belirlenir.

Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.

Sık Sorulan Sorular

Makul süre ne kadardır?

Kanun sabit bir süre öngörmez; makul süre taşınmazın niteliğine, bulunduğu yere ve piyasa koşullarına göre HÂKİM TAKDİRİYLE belirlenir. Uygulamada çoğunlukla 1 ila 3 ay arasında değerlendirilir. Bu araç girdiğiniz süreye göre tahmini bir sonuç verir.

Kiracının erken bildirim yükümlülüğü var mı?

Evet. TBK m.325/1 uyarınca kiracı, sözleşmeyi süresinden önce sona erdirse dahi, kiraya verenin razı olabileceği bir kişiyi yeni kiracı olarak önerirse ve bu kişi kirayı devralmaya hazır ve ödeme gücüne sahipse, kira borcundan kurtulabilir. Erken ve dürüst bildirim, tazminat riskini azaltır.

Kiraya verenin zararı azaltma yükümlülüğü var mı?

Evet. Kiraya veren, taşınmazı makul bir sürede yeniden kiraya vermek için gerekli özeni göstermek (zararı azaltmak) zorundadır. Taşınmazı kasıtlı olarak boş tuttuğu süre için tazminat isteyemez; bu nedenle tazminat makul süre ile sınırlıdır.

Mevzuat Dayanağı

6098 s. TBK m.325 (sözleşme süresinden önce sona erdirmede kira borcunun devamı)

Resmî kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr)