Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Depozitosu İade ve Faiz Hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli (depozito) para veya kıymetli evrak ise, kiraya veren bu bedeli kiracının onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırmak zorundadır (TBK m.342/2). Bu bedel, kiracı lehine işleyen faiziyle birlikte iade edilir. Araç, yatırma tarihinden iade/hesap tarihine kadar dönemsel yasal faizi işletir; oran değişimlerini otomatik böler ve toplam iade tutarını verir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Frequently Asked Questions
Evet. TBK m.342/2 uyarınca güvence bedeli para veya kıymetli evrak ise, kiraya veren bunu kiracının onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bir bankaya (vadeli tasarruf hesabına) yatırmakla yükümlüdür. Elden alınan nakit depozitoda dahi kiracı, işlemiş faiziyle iade talep edebilir.
Kiraya veren, depozitoyu ancak kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen ÜÇ AY içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra takibi yaptığını bankaya yazılı olarak bildirmediği takdirde, banka depozitoyu kiracıya geri vermek zorundadır (TBK m.342/3). Ödenmemiş kira, hasar bedeli gibi haklı kesintiler ise ancak taraflar anlaşırsa veya mahkeme kararıyla yapılabilir.
Bu araç, kanuni faiz oranını (3095 s.K.) esas alır ve dönem içinde oran değişmişse her dönemi kendi oranıyla ayrı hesaplar. Bankada tutulan vadeli hesabın fiilî faizi farklı olabilir; kesin faiz için ilgili banka hesap dökümü esas alınmalıdır.
Legal Basis
- 6098 s. TBK m.342 (kira sözleşmelerinde güvence — bankaya yatırma ve faizle iade)
Official sources: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr) · 3095 s.K. (kanuni faiz oranı)