Kira ve Kat Mülkiyeti

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Maliyet Paylaşımı

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen binalarda, tahliye eden maliklere taşınma ve KİRA YARDIMI yapılır. Kira yardımının aylık tutarı ve süresi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl belirlenir ve şehir/proje bazında DEĞİŞİR. Dönüşüm maliyeti, maliklere kural olarak ARSA PAYLARI oranında paylaştırılır. Bu araç, girdiğiniz aylık yardım ve süreye göre kira yardımı toplamını verir ve maliyet paylaşım esasını gösterir; birim tutarlar Bakanlık kararına bağlı olduğundan somut rakamların teyidini ister.

Aylık Kira Yardımı (TL) * Bakanlıkça belirlenen aylık kira yardımı tutarı.

Yardım Süresi (ay) * Kira yardımının kaç ay ödeneceği (Bakanlık belirler).

Toplam Dönüşüm Maliyeti (TL) Opsiyonel — maliyet paylaşımı için toplam yıkım+yapım maliyeti.

Arsa Payınız (%) Opsiyonel — toplam maliyet girildiyse hissenize düşen payı hesaplar.

Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.

Sık Sorulan Sorular

Kira yardımı ne kadar ve kaç ay ödenir?

Kira yardımının aylık tutarı ve süresi (kaç ay ödeneceği) SABİT DEĞİLDİR; her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından il/proje bazında belirlenir. Bu araç, girdiğiniz aylık yardım ve süreye göre toplamı hesaplar; güncel tutar ve süre için Bakanlığın ilgili kararını ve başvuru koşullarını teyit ediniz.

Dönüşüm kararı için hangi çoğunluk gerekir?

6306 s.K. m.6 uyarınca riskli yapının dönüşümüne (yıkım, yeniden yapım, satış vb.) ilişkin kararlar, hisseleri oranında maliklerin EN AZ ÜÇTE İKİ (2/3) çoğunluğu ile alınır. Karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin süreç, kanunda öngörülen usulle yürütülür.

Dönüşüm maliyeti maliklere nasıl paylaştırılır?

Kural olarak dönüşüm (yıkım + yeniden yapım) maliyeti, maliklere ARSA PAYLARI oranında paylaştırılır; her malik kendi hissesine düşen payı üstlenir. Müteahhitle kat karşılığı sözleşme yapılıyorsa maliyet, sözleşmedeki paylaşım oranıyla karşılanır. Birim maliyet ve metrekare bedelleri projeye göre değiştiğinden bu araç somut tutar üretmez.

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum/kuruluşlarca yapılır; rapor ilgili müdürlüğe bildirilir ve tapuya işlenir. Malikler tespite 15 gün içinde itiraz edebilir. Kesinleşen riskli yapı için tahliye ve yıkım süreci başlar; kira yardımı başvurusu bu aşamada yapılır.

Mevzuat Dayanağı

6306 s. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.5 (kira yardımı/taşınma)
6306 s.K. m.6 (uygulama işlemleri — arsa payı ve 2/3 çoğunluk kararı)
6306 s.K. Uygulama Yönetmeliği (kira yardımı usul ve esasları)

Resmî kaynaklar: 6306 sayılı Kanun (mevzuat.gov.tr) · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı