Kira ve Kat Mülkiyeti
Kat Malikleri Kurulu Karar Nisabı Hesaplama
Kat malikleri kurulunda kararlar, karar türüne göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen nisaplarla alınır: olağan yönetim işleri ve yönetici atanması kat maliklerinin SAYI VE ARSA PAYI çoğunluğunu; temlik ve mülkiyet devrini gerektiren işler ise OYBİRLİĞİNİ gerektirir. Bu araç, binanızdaki malik sayısı ve toplam arsa payına göre gereken çoğunlukları rakam olarak hesaplar.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Sık Sorulan Sorular
Kararın geçerli olması için İKİ çoğunluğun birlikte sağlanması gerekir: kat maliklerinin yarıdan fazlasının (sayı çoğunluğu) VE bu maliklerin arsa paylarının toplamının, tüm arsa paylarının yarısından fazlasını (arsa payı çoğunluğu) oluşturması. Yalnız birinin sağlanması yetmez.
Olağan yönetim işlerinde (KMK m.30) ilk toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamazsa, ikinci toplantıda karar, toplantıya KATILANLARIN salt çoğunluğuyla alınır. Bu ikinci toplantı nisabı katılan sayısına bağlı olduğundan araç, ilk toplantı için gereken çoğunlukları hesaplar.
Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temlikî tasarruflar, bütün kat maliklerinin OYBİRLİĞİYLE verecekleri karara bağlıdır (KMK m.45).
Sayı çoğunluğunda her malik tek kişi olarak sayılır; arsa payı çoğunluğunda ise sahip olduğu tüm bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı dikkate alınır. Bu araç, girilen malik sayısı ve arsa payı toplamı üzerinden hesap yapar.
Mevzuat Dayanağı
- 634 s. KMK m.30 (toplantı ve karar yeter sayısı)
- 634 s. KMK m.34 (yönetici atanması)
- 634 s. KMK m.19/2 (onarım, faydalı yenilik ve eklemeler)
- 634 s. KMK m.42 (ortak yarar amaçlı işler)
- 634 s. KMK m.45 (temlik ve mülkiyet devri — oybirliği)
Resmî kaynaklar: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr)