Kira ve Kat Mülkiyeti
Ortak Gider Paylaştırma Hesaplama (Eşit / Arsa Payı)
Kat maliklerinden her biri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine EŞİT olarak (KMK m.20/1-a); anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise ARSA PAYI oranında (KMK m.20/1-b) katılmakla yükümlüdür. Bu araç, seçilen esasa göre malik başına düşen gider payını hesaplar.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Sık Sorulan Sorular
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine (ve bunlar için toplanacak avansa) kat malikleri EŞİT olarak katılır (KMK m.20/1-a). Anagayrimenkulün sigorta primleri, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise ARSA PAYI oranında katılınır (KMK m.20/1-b).
Evet. KMK m.20/1 "aksine sözleşme olmadıkça" der; yönetim planında veya kat maliklerinin sözleşmesinde farklı bir paylaştırma esası benimsenebilir. Böyle bir düzenleme yoksa kanuni esaslar uygulanır.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya kat maliklerinden her biri dava açabilir, icra takibi yapabilir; geciken tutara aylık %5 gecikme tazminatı işler (KMK m.20/2). Ayrıntı için aidat gecikme tazminatı aracını kullanın.
Evet. Kat maliklerinin gider payı yükümlülüğü bağımsız bölümü fiilen kullanmalarına bağlı değildir; malik, bölümü boş tutsa veya kiraya vermiş olsa da kanuni/yönetim planındaki esaslara göre ortak giderlere katılır.
Mevzuat Dayanağı
- 634 s. KMK m.20/1-a (kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderlerine eşit katılım)
- 634 s. KMK m.20/1-b (sigorta, bakım-onarım, yönetici ücreti vb. giderlere arsa payı oranında katılım)
Resmî kaynaklar: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr)